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      2. “金三銀四”不給力,這三類城市新房成交量都

        發布時間:2018-04-21 14:25

        春節后的樓市成交小高潮,沒有如期而至。

        4月上半月,40城住宅成交面積環比3月上半月增加8%,同比減少13%。年初累計至4月上半月,40城新建商品住宅成交面積為7394萬平方米,同比下降5%,降幅較前3月累計擴大2個百分點。

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        “4月上半月相比3月上半年月成交環比上升在預料之中,主要是由于今年春節較晚,3月上半月仍受春節假期因素波及,成交基數偏低。從日均成交來看,4月40城成交環比3月下降10%,樓市顯現疲態。”易居研究院研究員王夢雯預計,4月成交將低于3月份,這也預示著今年“金三銀四”樓市整體回暖乏力。

        年初累計同比降幅擴大至5%

        年初累計至4月上半月,40城新建商品住宅成交面積為7394萬平方米,同比下降5%,降幅較前3月累計擴大2個百分點。

        進一步來看,一線和二線城市累計成交面積同比下降,分別為-44%和-5%,其中一線城市降幅較前3月累計收窄2%,二線城市降幅較前3月累計擴大1%;三四線城市累計成交面積同比上升12%,但漲幅較前3月累計收窄6%。

        三類城市成交均同比下跌

        2018年4月上半月,易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積為66萬平方米,環比3月上半月減少11%,同比減少24%;18個二線城市新建商品住宅成交面積為680萬平方米,環比3月上半月增加13%,同比減少9%;18個三四線城市新建商品住宅成交面積為256萬平方米,環比3月上半月增加1%,同比減少19%。

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        對比歷史數據來看,目前一線城市的成交量已經明顯回落至歷史低位,低于2014年水平;二線城市和已經出臺調控的三四線城市成交量也出現回落,低于2016年和2017年水平但高于2014年水平;未出臺調控的三四線城市成交量仍處于相對高位。

        按照這個邏輯來看,考慮到當前調控將貫穿全年,預計后續一線城市成交同比跌幅將有所收窄,二線城市和已經出臺調控的三四線城市成交同比跌幅小幅擴大,未出臺調控的三四線城市同比跌幅將出現較明顯擴大。

        附注:

        4個一線城市:北京、上海、廣州、深圳;

        18個二線城市:蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、呼和浩特、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、鄭州、廈門、西寧、合肥、寧波;


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