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      2. “金三银四”不给力,这三类城市新房成交量都

        发布时间:2018-04-21 14:25

        春节后的楼市成交小高潮,没有如期而至。

        4月上半月,40城住宅成交面积环比3月上半月增加8%,同比减少13%。年初累计至4月上半月,40城新建商品住宅成交面积为7394万平方米,同比下降5%,降幅较前3月累计扩大2个百分点。

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        “4月上半月相比3月上半年月成交环比上升在预料之中,主要是由于今年春节较晚,3月上半月仍受春节假期因素波及,成交基数偏低。从日均成交来看,4月40城成交环比3月下降10%,楼市显现疲态。”易?#21451;?#31350;院研究员王梦雯预计,4月成交将低于3月份,这也预示着今年“金三银四”楼市整体回暖乏力。

        年初累计同比降幅扩大至5%

        年初累计至4月上半月,40城新建商品住宅成交面积为7394万平方米,同比下降5%,降幅较前3月累计扩大2个百分点。

        进一步来看,一线?#25237;?#32447;城市累计成交面积同比下降,分别为-44%和-5%,其中一线城市降幅较前3月累计收窄2%,二线城市降幅较前3月累计扩大1%;三四线城市累计成交面积同比上升12%,但涨幅较前3月累计收窄6%。

        三类城市成交均同比下跌

        2018年4月上半月,易?#21451;?#31350;院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为66万平方米,环比3月上半月减少11%,同比减少24%;18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米,环比3月上半月增加13%,同比减少9%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米,环比3月上半月增加1%,同比减少19%。

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        对比历史数据来看,目前一线城市的成交量已经明显回落至历史低位,低于2014年水平;二线城市和已经出台调控的三四线城市成交量也出?#21482;?#33853;,低于2016年和2017年水平但高于2014年水平;未出台调控的三四线城市成交量仍处于相对高位。

        按照这个逻辑来看,考虑?#38477;?#21069;调控将贯穿全年,预计后续一线城市成交同比跌幅将有所收窄,二线城市和已经出台调控的三四线城市成交同比跌幅小幅扩大,未出台调控的三四线城市同比跌幅将出现较明显扩大。

        附注:

        4个一线城市:北京、上海、广州、深圳;

        18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、呼和浩特、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、郑州、厦门、西宁、合肥、宁波;


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